地方不動産投資のリアル!30代サラリーマンがお金と人生に向き合うブログ

地方・住宅ローンあり・子ありの30代サラリーマンが不動産投資とお金、人生に向き合うブログ

不動産投資で避けて通れない、外壁修繕の考え方

さしとかです。 2号物件の外壁修繕を行いました。当初計画していた修繕よりお金をかけることになり、また借金が増えました… 該当物件はアパートで2017年に購入したのですが、当時もすでに外壁がボロボロでした。いつかは大きく修繕が必要だなと思いつつ現実…

地方サラリーマン不動産投資家のリアルな1日。不動産投資を始めるとどのくらい大変なのか

実際、不動産投資を始めたら忙しいのだろうか。 1日のスケジュールってどんな感じになるのか。 そんなことが疑問に感じている方にオススメの記事となっています。 さしとかです。 不動産投資を始めて早4年目に突入しました。妻も共働きで、子供たちも小さい…

不動産投資で新築アパートを建てる意義とは。ハードルは相当高い

不動産投資で新築物件に挑戦したい という方にお勧めの記事です。 さしとかです。 最近は空きがでた物件のリフォーム準備だったり、大規模修繕で時間を取られており、あまりブログを更新しておりませんでした。また、支払いの滞納など新たなトラブルも抱えて…

地方のサラリーマンの出世と副業どちらに力を入れるべき!?不動産投資が見せた世界

出世に命をかけたくない方におすすめの記事です。 さしとかです。 不動産投資を始めて4年目、株式投資は12年目に突入しました。とりわけ大きく儲かってもないですが、現在まで退場せずにいきてこれたことは本当にありがたいです。 ちなみについ最近空室で修…

7号物件の取得 長期で関係性を築くことの大切さを知る!

※上記はイメージです。実際の物件とは異なります。 さしとかです。 ついに7号物件を取得できました! 地道に前に進んでいます。 最近のサラリーマン投資家やセミリタイヤした大家さんのレベルは高いです。課題のあるガラボロ物件をご自身で修繕をしたり、収…

気がつくと資産化する?借金をしてまで不動産投資をする意味とは

さしとかです。 昨年度まではトントン拍子で物件を購入していたのですが、今年は納得のいく物件が見つからず購入できていません。保有している物件の運用実績自体は悪くないのですが、一部売却も検討しております。 最近、新潟市内でも利回りも15%以上を超…

やっと貸家に入居がついた!新潟の地方サラリーマンによる不動産投資 収支報告2019年09 月

収支報告2019年09月分です。自分の現在地を知る上、ログにしております。 さて、地方不動産投資のリアルな数字のご紹介です。戸建の現金買いや所有物件の修繕に当てられるようにしっかり貯めて備えていきたいと思います。 ■1号物件 新潟駅近く駐車場 借入金…

新潟の地方サラリーマンによる不動産投資 収支報告2019年08 月

収支報告2019年08月分です。更新サボり気味ですが自分の資産状況の状況整理のために、しっかり記載していきたいと思います! 地方不動産投資のリアルな数字のご紹介です。今年はキャッシュをためるフェーズにしています。戸建の現金買いや所有物件の修繕に当…

新潟の地方サラリーマンによる不動産投資 収支報告2019年07月

収支報告2019年07月分です。更新サボり気味ですが自分の資産状況の状況整理のために、しっかり記載していきたいと思います! 地方不動産投資のリアルな数字のご紹介です。今年はキャッシュをためるフェーズにしています。戸建の現金買いや所有物件の修繕に当…

新潟の地方サラリーマンによる不動産投資 収支報告2019年06月

収支報告2019年06月分です。最近全然更新していませんでした。 ブログでまとめた生々しい金額をご紹介させていただきます。 地方不動産投資の零細投資家のリアルな数字だ! 今年はキャッシュをためて現金買いや修繕に当てられるようにしたいと考えています。…

不動産投資で空室にさせない当たり前品質とは!?空室対策で優先すべき6つの対策

不動産投資で空室が埋め方がわからない。 空室対策って何をすればいいんだろ。 空室を埋められる大家と空室を埋められない大家の差ってなんだろう? 不動産投資で貸し出す部屋の当たり前品質に触れた記事となっています。 さしとかです。 先日、久々にお世話…

ビジネススキルが上がる!地方不動産投資✕サラリーマンという生き方

不動産投資を行うと、サラリーマンだけでは味わえない人生が味わえるかも!? そんな未知の世界を知りたい方にオススメの記事となっています。 さしとかです。 転職して、バタバタしてたら全然記事を更新してませんでした。転職などで環境を変えるとなかなか…

不動産投資家が経営者として金融機関から認めてもらうには?事業計画書3つのポイント

・不動産投資の経営って実際どんなことを考えればいいの? ・銀行から融資をもらうために経営者として見てもらうためには何が必要なの? と知りたい方におすすめの記事です。 さしとかです。 転職で4月から新しい職場になるので、有給を頂戴しました。もっ…

新潟の地方サラリーマンによる不動産投資 収支報告2019年02月

2019年度の収支報告2月分です。相変わらず購入物件の空室が続いており苦戦しています…。 毎度のセリフになりますが…これが地方不動産投資のリアルな収支だ! ブログでまとめた生々しい金額をご紹介させていただきます。 もっとうまくやれる方もたくさんいら…

不動産投資もサラリーマンも一人ではできない!30代半ばになって感じた『縁・エン』の大切さ

「縁・エン」って何?そんなものあるの?と感じている方におすすめの記事です。 さしとかです。 退職準備やその他の所要で更新がなかなかできていませんでした。他のかたのブログもあまり見れず申し訳ありません…。日々ブログを更新している方々は本当にすご…

新潟の地方サラリーマンによる不動産投資 収支報告2019年01月

2019年度お収支報告01月分です。相変わらず購入物件の空室が続いており苦戦しています…。 しかしこれが地方不動産投資のリアルな収支だ! ブログでまとめた生々しい金額をご紹介させていただきます。 もっとうまくやれる方もたくさんいらっしゃると思います…

脱サラに成功した有名若手大家さん達から学んだこと!成功者のメンタリティとは!?

「成功されている大家さんは何を考えているのか?」ということを知りたい方にオススメの記事です。 さしとかです。先日、新潟市で開催された不動産投資セミナーに参加してきました。元々サラリーマンで現在、専業の不動産投資家の富山の有名な『ふんどし王子…

新潟の地方サラリーマンによる不動産投資 収支報告2018年12月

収支報告12月分です。 ブログでまとめた生々しい金額をご紹介させていただきます。 地方不動産投資の零細投資家のリアルな数字だ!もっとうまくやれる方もたくさんいらっしゃると思いますが、不動産投資は甘い世界ではない!ということも含めて是非ご覧いた…

不動産投資のフルローン・オーバーローンは本当に引いた方が良いのか!?

※この記事は19年の1月9日に再度更新しました。過去の記事を加筆しながら大幅に改定したものです。 不動産投資でフルローン・オーバーローンはしたほうがいい 自己資金0円!って最高だよね! レバレッジ(てこの原理)が使えるからガンガン使ったほうがよい!…

不動産投資を始めたい人は3月までに買うべき!準備をするなら今の3つの理由

『物件を購入したいけど購入の仕方がわからない』 『いつの時期の購入がいいの?』 『買いやすい時期ってあるの?』 そんなことに興味のある方にオススメの記事となっています。 さしとかです。 12月は転職活動と仕事でバタバタしておりあまりブログが更新で…

ただがむしゃらに働く時代は終わった!不動産投資は人生戦略の1つの手段

『会社の先輩たちのアドバイスが腑に落ちない!』 『独立して事業を成功させたい!』 『明確な目標はないけど、このままじゃいけないと焦ってしまう』 目標を達成したいと思う人や今、何をしていいかわからない方にオススメの記事となっています! さしとか…

新潟の地方サラリーマンによる不動産投資 収支報告2018年11月

さしとかです。 少し遅くなりましたが、定例の収支報告をしたいと思います。 ブログでまとめた生々しい金額をご紹介させていただきます。 これが地方不動産投資の零細投資家のリアルな数字だ(笑)さしとかの収支報告を御覧頂いて、不動産投資は甘い世界では…

不動産投資の勧誘文句!税金や年金の対策になるのか?

『マンション投資をはじめとした不動産投資って本当に節税になるの?』 『将来、年金も出るかどうかわからないから物件買ったほうがいいかな』 『電話の営業マンの話って実際どうなの?』 そんなことが気になる方にオススメの記事となっています。 さしとか…

0を1にする!投資やブログを成功させるには習慣を積み重ねること

『投資なんてやり方がわからないからできない』 『ブログを書きたいけどなかなか始める勇気がでない』 『新しいことにチャレンジなんて結果もでるかどうかわからないからやらない』 投資やブログにチャレンジしたくてもなかなか一歩踏み出せない方にオススメ…

【6号物件】新潟市内長屋物件を購入!これが地方不動産投資のリアル

※写真はイメージです! 「戸建ての不動産投資ってどうなの」 「激安物件の購入ってどんな物件??」 「問題のある物件の購入をしたあとの売却をどうしよう?」 そんなことを考えている方におすすめの記事となっています。 さしとかです。 本日、お世話になっ…

相場観を身に着ける!不動産投資で適正な価格を見極める3つのポイント

『物件の価値ってなにで決まるの??』 『この物件って安いの?高いの?』 『金額を見る基準ってどうしたらいいの??』 そんなことに関心のある方にオススメの記事となっています。 さしとかです。 ブログのタイトルを変えました。少しづつ変えたりしてまし…

融資は出ない時代へ!新規参入者が融資を勝ち取る方法

『不動産投資を始めたいけど融資が全然でない』 『どうやったら融資が出るの??』 『新規参入者は銀行からどんな対応をされるの』 そんなことが知りたい方にオススメの記事となっています。 さしとかです。 6号物件の決済が決まり、先日信用組合の支店長さ…

不動産バブル崩壊の足音!?サラリーマン投資家がすべきこととは

さしとかです。 さしとかを含めてですが、ここ数年で不動産投資を始めた方は増えてきていると思います。不動産投資セミナーに行くと地方の新潟でも女性の方も増えています。 さしとかが不動産セミナーに参加して感じたことを以下の記事にまとめています。 ww…

不動産投資の強い味方!3つのリスクに備える保険とは?

不動産投資で保険は何に入ればいいの? どのくらい手厚くすればいいの?突発的な費用って何が掛かるの? 保険なんて入る必要ないんじゃないの? そんなことを考えている方にオススメの記事です。 さしとかです。 最近少しづつですが、PV数も増えてきました。…

新潟の地方サラリーマンによる不動産投資 収支報告2018年10月

さしとかです。 定例の収支報告をしたいと思います。 ブログでまとめた生々しい金額をご紹介させていただきます。 これが地方不動産投資の零細投資家のリアルな数字でございます…(笑)さしとかの収支報告を御覧頂いて、不動産投資は甘い世界ではない!とい…