地方不動産投資のリアル!30代サラリーマンがお金と人生に向き合うブログ

地方・住宅ローンあり・子ありの30代サラリーマンが不動産投資とお金、人生に向き合うブログ

投資初心者向け

不動産投資で本当に成功している大家さんを見分けられるか、情報を正確に読み取る力

今回は一般的に投資の中で不動産投資は「再現性」が高いと言われています。特に不動産投資を始めたいサラリーマンや初心者の方は →「再現性が高い」 →「自分にもやれる」 →「自分が成功した状態になれる」 以上のロジックなりがちですが、本質的な答えを考え…

それでも不動産投資やっちゃう?地方サラリーマンが辛かったことを綴る!踏み台にどうぞ

今回の記事では不動産投資をまる4年ほど行っている私が苦悩し、乗り越えてきた内容をダイジェストで記載したいと思います。不動産投資の新規参入者の方が増えていますが、皆さん「夢を見過ぎ」です。 Twitterなどで発信しているサラリーマン大家さんのレベル…

サラリーマンの不動産投資で人気のボロ戸建て投資・DIYの真実、機会ロスは考慮しよう

今回の記事では、不動産投資で流行っているボロ戸建て投資について解説しました。初心者の方がTwitterとか見て、自分にもできるかも!と思っている方がいたらぜひ今回の記事を読んでいただきたいです!! 私はボロ戸建て投資法について客観的かつ事実をもと…

今のサラリーマンは稼ぐ手段がたくさんある、それでも不動産投資を選ぶなら「やり抜く力」が必要

今回の記事では、なんとなく不動産投資を始めてみたいという初心者の方にぜひ読んでいただきたい記事となります。この記事を見ることで、不動産投資やれば誰でも成功できるというわけではなく、必要な要素があることを理解できます。 Twitter始めました!ブ…

人口減少に空家問題!心配ごとは山積みでも、地方サラリーマンの不動産投資戦略とは

今回の記事では、人口減少に空き家問題で地方で不動産投資を始めるのが心配だという方におすすめの記事です。この記事を読むことで地方でも不動産投資の勝機を見いだす手立てになると幸いです。 Twitter始めました!ブログで書かないようなことをつぶやいて…

【エアコンクリーニング体験談】不動産投資の味方「くらしのマーケット」の解説

今回の記事では他の不動産投資のブロガーさんでもよくご紹介されている「くらしのマーケット」についてご紹介させていただければと思います。不動産投資では修繕においては内装から外壁、水回りなどの職人さんで腕がよく、安い職人さんを普通のサラリーマン…

不動産投資で学生物件は手堅いのか。結論、マーケットに依存するリスクが高い

今回の記事では比較的投資対象として候補で上がりやすい学生物件について語りたいと思います。この記事を見ることで学生物件の投資リスクや検討の仕方を理解することができます。 地方で不動産投資とサラリーマンをしている、さしとかです。不動産投資歴は4…

サラリーマンの不動産投資は融資が全て!地元の6つの金融機関に飛び込んだ実情を語る

この記事は2020年8月16日(日)に更新しました。金融機関の地元新潟の個別の情勢を記事にしています。記事を見ることで、沢山の金融機関にあたることの大切さと、金融機関の傾向などを知ることができますのでご参考にしていただけると嬉しいです。 ★Twitter…

サラリーマンだけでは得られない、私が地方の不動産投資で学んだ事業の考え方

今回の記事では不動産投資を始めて、サラリーマンでは学べなかった人生を豊かにするご紹介したいと思います経験や知識をご紹介したいと思います。記事を通して不動産投資を行うことで収益以外にもたくさんのことが得られます。事業を始めたい方にも不動産投…

不動産投資で初心者が特定の金融機関から融資を受ける方法、信頼構築の戦略

金融機関からお金を借りて不動産投資を始めるための金融機関との『信頼構築の戦略』を今回の記事にしています。やり方地道な方法です。しかしこちらの記事を通して特定の金融機関から借入を行えるだけの信頼構築を作ること学ぶことができます。再現性は高い…

サラリーマンだからこそ不動産投資で稼いだお金を再投資できる 再投資すべき3選

今回の記事では不動産投資で得られたお金を何に使うかについて語りたいと思います。不動産で得られるお金をうまく有効活用することでさらに資産を増やすことができると思います、 地方で不動産投資とサラリーマンをしている、さしとかです。不動産投資を始め…

地方のサラリーマンが不動産投資を始めて4年間の失敗談を語る

今回の記事では私が地方不動産投資で失敗したことを記事にします。この記事を通して失敗しないためのポイントをお伝えしたいと思います。 地方で不動産投資とサラリーマンをしているさしとかです。不動産投資を初めて4年になります。安定的にキャッシュフロ…

不動産投資で失敗しないための「利回り」を詳しく解説 利回りを上げる方法も紹介

今回の記事では不動産投資の利回りとは何かということと、利回りをあげる方法について解説をしていきます。 地方で不動産投資とサラリーマン通して情報をブログで発信している、さしとかです。不動産投資歴も4年を過ぎようとしています。 今回は不動産投資の…

【5号物件の紹介】不動産投資で流行りの築古戸建てのリフォーム実例

この記事は戸建ての再生の過程や内容などを確認できる記事となっています。過去の記事をリライトしています。 地方で不動産投資とサラリーマンを行っている、さしとかです。 2018年の6月の始めに決済した築52年の3DKの建物のリフォーム実例の紹介です。この…

サラリーマンの副業や投資は緊急ではない、でも重要である理由

この記事を読むと仕事や日々忙殺されるサラリーマンが副業・投資への取り組みの重要性を理解することができます。 地方で不動産投資とサラリーマンをしているさしとかです。サラリーマンを脱出したくて書籍を1,000冊以上読んできました。その中で、人生の考…

地方サラリーマンによる不動産投資の収支 稼いだ金額2019年度分

この記事を見ることでシュミレーションの大切さや不動産投資の収支が理解できるようになります。 地方で不動産投資とサラリーマンをしているさしとかです。2019年度の所有不動産の収支についてご紹介したいと思います。運用実績は以下の通り通りです。 ■1号…

副業や資産形成の前に身につけたい節約の習慣 積み重ねの差は大きい

この記事は、サラリーマンとして同条件の給与でも日頃の意識と努力で資産形成が大きく変わることが理解できます。 地方で不動産投資とサラリーマンをしているさしとかです。 2016年より不動産投資を始めてました。紆余曲折ありましたが、不動産投資において…

不動産投資はリスクだらけで危険?結論 リスクへの対策を十分に行えば問題ない

この記事では不動産投資の リスクの危険性とリスクを対策する方法についてお伝えします。 さしとかです。 不動産投資のリスクと向き合いながら早4年経とうとしています。 私も不動産投資を始めてから以下のような体験をしています。 ・客付が上手くいかず空…

不動産投資のはじめ方、金融機関の厳しい融資を乗り越える事業計画書の考え方

今回の記事では 不動産投資を始めるうえで融資を受けるための事業計画書の作り方についてお話をします。 金融機関が求める事業計画書を作成に必要な情報を理解する事ができます。 さしとかです。 不動産投資で現在購入した駐車場や戸建、アパートで6箇所ほど…

不動産投資のやり方や稼ぎ方の前に大切なモノ 『マインド』を鍛える方法

この記事では 不動産投資でマインドが大切っていうけどマインドってなに どうやったらマインドを理解できるのか をテーマにしています。 さしとかです。 私もサラリーマン大家歴4年になります。不動産投資を始めたことで同世代で頑張っているサラリーマン大…

地方サラリーマン不動産投資家のリアルな1日。不動産投資を始めるとどのくらい大変なのか

実際、不動産投資を始めたら忙しいのだろうか。 1日のスケジュールってどんな感じになるのか。 そんなことが疑問に感じている方にオススメの記事となっています。 さしとかです。 不動産投資を始めて早4年目に突入しました。妻も共働きで、子供たちも小さい…

不動産投資で新築アパートを建てる意義とは。ハードルは相当高い

不動産投資で新築物件に挑戦したい という方にお勧めの記事です。 さしとかです。 最近は空きがでた物件のリフォーム準備だったり、大規模修繕で時間を取られており、あまりブログを更新しておりませんでした。また、支払いの滞納など新たなトラブルも抱えて…

確定申告を5回経験した私が人気お笑い芸人の所得隠しと『費用』について語ってみた

さしとかです。 人気お笑い芸人の方が、法人の売り上げの無申告と『費用計上』に指摘が入り追加徴税が入り話題になってますね。 【ノーカット】チュートリアル徳井が申告漏れ 深夜に会見「しっかりとした納税をすることができず」(2019年10月23日) ネット…

不動産投資で空室にさせない当たり前品質とは!?空室対策で優先すべき6つの対策

不動産投資で空室が埋め方がわからない。 空室対策って何をすればいいんだろ。 空室を埋められる大家と空室を埋められない大家の差ってなんだろう? 不動産投資で貸し出す部屋の当たり前品質に触れた記事となっています。 さしとかです。 先日、久々にお世話…

不動産投資家が経営者として金融機関から認めてもらうには?事業計画書3つのポイント

・不動産投資の経営って実際どんなことを考えればいいの? ・銀行から融資をもらうために経営者として見てもらうためには何が必要なの? と知りたい方におすすめの記事です。 さしとかです。 転職で4月から新しい職場になるので、有給を頂戴しました。もっ…

脱サラに成功した有名若手大家さん達から学んだこと!成功者のメンタリティとは!?

「成功されている大家さんは何を考えているのか?」ということを知りたい方にオススメの記事です。 さしとかです。先日、新潟市で開催された不動産投資セミナーに参加してきました。元々サラリーマンで現在、専業の不動産投資家の富山の有名な『ふんどし王子…

不動産投資を始めたい人は3月までに買うべき!準備をするなら今の3つの理由

『物件を購入したいけど購入の仕方がわからない』 『いつの時期の購入がいいの?』 『買いやすい時期ってあるの?』 そんなことに興味のある方にオススメの記事となっています。 さしとかです。 12月は転職活動と仕事でバタバタしておりあまりブログが更新で…

株価の大暴落!過去に大損した私が語るサラリーマン投資家の次の一手とは

『株価の大暴落で大損した、これからどうしよう!??』 『大暴落してるから株の購入なんてできない』 『投資で勝つには何をしたらいいんだろ??』 以上のようなことを考えてられている方におすすめの記事です。 さしとかです。 今日の日経平均株価の下落は…

不動産投資の勧誘文句!税金や年金の対策になるのか?

『マンション投資をはじめとした不動産投資って本当に節税になるの?』 『将来、年金も出るかどうかわからないから物件買ったほうがいいかな』 『電話の営業マンの話って実際どうなの?』 そんなことが気になる方にオススメの記事となっています。 さしとか…

過去の自分が今の自分を作り上げている!10年先を見据えた投資とは

『投資なんてしても意味あるの??』 『今すぐなにか始めても簡単に変わらないでしょ??』 『今が楽なら苦労なんて必要ないよ』 そんなことを考えている方におすすめの記事となっています。 さしとかです。 早いもので今の会社に入社してから、12年経ちまし…