地方不動産投資のリアル!30代サラリーマンがお金と人生に向き合うブログ

地方・住宅ローンあり・子ありの30代サラリーマンが不動産投資とお金、人生に向き合うブログ

投資初心者向け

サラリーマンだけでは得られない、私が地方の不動産投資で学んだ事業の考え方

今回の記事では不動産投資を始めて、サラリーマンでは学べなかった人生を豊かにするご紹介したいと思います経験や知識をご紹介したいと思います。記事を通して不動産投資を行うことで収益以外にもたくさんのことが得られます。事業を始めたい方にも不動産投…

不動産投資で初心者が特定の金融機関から融資を受ける方法、信頼構築の戦略

金融機関からお金を借りて不動産投資を始めるための金融機関との『信頼構築の戦略』を今回の記事にしています。やり方地道な方法です。しかしこちらの記事を通して特定の金融機関から借入を行えるだけの信頼構築を作ること学ぶことができます。再現性は高い…

サラリーマンだからこそ不動産投資で稼いだお金を再投資できる 再投資すべき3選

今回の記事では不動産投資で得られたお金を何に使うかについて語りたいと思います。不動産で得られるお金をうまく有効活用することでさらに資産を増やすことができると思います、 地方で不動産投資とサラリーマンをしている、さしとかです。不動産投資を始め…

地方のサラリーマンが不動産投資を始めて4年間の失敗談を語る

今回の記事では私が地方不動産投資で失敗したことを記事にします。この記事を通して失敗しないためのポイントをお伝えしたいと思います。 地方で不動産投資とサラリーマンをしているさしとかです。不動産投資を初めて4年になります。安定的にキャッシュフロ…

不動産投資で失敗しないための「利回り」を詳しく解説 利回りを上げる方法も紹介

今回の記事では不動産投資の利回りとは何かということと、利回りをあげる方法について解説をしていきます。 地方で不動産投資とサラリーマン通して情報をブログで発信している、さしとかです。不動産投資歴も4年を過ぎようとしています。 今回は不動産投資の…

【5号物件の紹介】不動産投資で流行りの築古戸建てのリフォーム実例

この記事は戸建ての再生の過程や内容などを確認できる記事となっています。過去の記事をリライトしています。 地方で不動産投資とサラリーマンを行っている、さしとかです。 2018年の6月の始めに決済した築52年の3DKの建物のリフォーム実例の紹介です。この…

サラリーマンの副業や投資は緊急ではない、でも重要である理由

この記事を読むと仕事や日々忙殺されるサラリーマンが副業・投資への取り組みの重要性を理解することができます。 地方で不動産投資とサラリーマンをしているさしとかです。サラリーマンを脱出したくて書籍を1,000冊以上読んできました。その中で、人生の考…

地方サラリーマンによる不動産投資の収支 稼いだ金額2019年度分

この記事を見ることでシュミレーションの大切さや不動産投資の収支が理解できるようになります。 地方で不動産投資とサラリーマンをしているさしとかです。2019年度の所有不動産の収支についてご紹介したいと思います。運用実績は以下の通り通りです。 ■1号…

副業や資産形成の前に身につけたい節約の習慣 積み重ねの差は大きい

この記事は、サラリーマンとして同条件の給与でも日頃の意識と努力で資産形成が大きく変わることが理解できます。 地方で不動産投資とサラリーマンをしているさしとかです。 2016年より不動産投資を始めてました。紆余曲折ありましたが、不動産投資において…

不動産投資はリスクだらけで危険?結論 リスクへの対策を十分に行えば問題ない

この記事では不動産投資の リスクの危険性とリスクを対策する方法についてお伝えします。 さしとかです。 不動産投資のリスクと向き合いながら早4年経とうとしています。 私も不動産投資を始めてから以下のような体験をしています。 ・客付が上手くいかず空…

不動産投資のはじめ方、金融機関の厳しい融資を乗り越える事業計画書の考え方

今回の記事では 不動産投資を始めるうえで融資を受けるための事業計画書の作り方についてお話をします。 金融機関が求める事業計画書を作成に必要な情報を理解する事ができます。 さしとかです。 不動産投資で現在購入した駐車場や戸建、アパートで6箇所ほど…

不動産投資のやり方や稼ぎ方の前に大切なモノ 『マインド』を鍛える方法

この記事では 不動産投資でマインドが大切っていうけどマインドってなに どうやったらマインドを理解できるのか をテーマにしています。 さしとかです。 私もサラリーマン大家歴4年になります。不動産投資を始めたことで同世代で頑張っているサラリーマン大…

地方サラリーマン不動産投資家のリアルな1日。不動産投資を始めるとどのくらい大変なのか

実際、不動産投資を始めたら忙しいのだろうか。 1日のスケジュールってどんな感じになるのか。 そんなことが疑問に感じている方にオススメの記事となっています。 さしとかです。 不動産投資を始めて早4年目に突入しました。妻も共働きで、子供たちも小さい…

不動産投資で新築アパートを建てる意義とは。ハードルは相当高い

不動産投資で新築物件に挑戦したい という方にお勧めの記事です。 さしとかです。 最近は空きがでた物件のリフォーム準備だったり、大規模修繕で時間を取られており、あまりブログを更新しておりませんでした。また、支払いの滞納など新たなトラブルも抱えて…

確定申告を5回経験した私が人気お笑い芸人の所得隠しと『費用』について語ってみた

さしとかです。 人気お笑い芸人の方が、法人の売り上げの無申告と『費用計上』に指摘が入り追加徴税が入り話題になってますね。 【ノーカット】チュートリアル徳井が申告漏れ 深夜に会見「しっかりとした納税をすることができず」(2019年10月23日) ネット…

不動産投資で空室にさせない当たり前品質とは!?空室対策で優先すべき6つの対策

不動産投資で空室が埋め方がわからない。 空室対策って何をすればいいんだろ。 空室を埋められる大家と空室を埋められない大家の差ってなんだろう? 不動産投資で貸し出す部屋の当たり前品質に触れた記事となっています。 さしとかです。 先日、久々にお世話…

不動産投資家が経営者として金融機関から認めてもらうには?事業計画書3つのポイント

・不動産投資の経営って実際どんなことを考えればいいの? ・銀行から融資をもらうために経営者として見てもらうためには何が必要なの? と知りたい方におすすめの記事です。 さしとかです。 転職で4月から新しい職場になるので、有給を頂戴しました。もっ…

脱サラに成功した有名若手大家さん達から学んだこと!成功者のメンタリティとは!?

「成功されている大家さんは何を考えているのか?」ということを知りたい方にオススメの記事です。 さしとかです。先日、新潟市で開催された不動産投資セミナーに参加してきました。元々サラリーマンで現在、専業の不動産投資家の富山の有名な『ふんどし王子…

不動産投資を始めたい人は3月までに買うべき!準備をするなら今の3つの理由

『物件を購入したいけど購入の仕方がわからない』 『いつの時期の購入がいいの?』 『買いやすい時期ってあるの?』 そんなことに興味のある方にオススメの記事となっています。 さしとかです。 12月は転職活動と仕事でバタバタしておりあまりブログが更新で…

株価の大暴落!過去に大損した私が語るサラリーマン投資家の次の一手とは

『株価の大暴落で大損した、これからどうしよう!??』 『大暴落してるから株の購入なんてできない』 『投資で勝つには何をしたらいいんだろ??』 以上のようなことを考えてられている方におすすめの記事です。 さしとかです。 今日の日経平均株価の下落は…

不動産投資の勧誘文句!税金や年金の対策になるのか?

『マンション投資をはじめとした不動産投資って本当に節税になるの?』 『将来、年金も出るかどうかわからないから物件買ったほうがいいかな』 『電話の営業マンの話って実際どうなの?』 そんなことが気になる方にオススメの記事となっています。 さしとか…

過去の自分が今の自分を作り上げている!10年先を見据えた投資とは

『投資なんてしても意味あるの??』 『今すぐなにか始めても簡単に変わらないでしょ??』 『今が楽なら苦労なんて必要ないよ』 そんなことを考えている方におすすめの記事となっています。 さしとかです。 早いもので今の会社に入社してから、12年経ちまし…

相場観を身に着ける!不動産投資で適正な価格を見極める3つのポイント

『物件の価値ってなにで決まるの??』 『この物件って安いの?高いの?』 『金額を見る基準ってどうしたらいいの??』 そんなことに関心のある方にオススメの記事となっています。 さしとかです。 ブログのタイトルを変えました。少しづつ変えたりしてまし…

融資は出ない時代へ!新規参入者が融資を勝ち取る方法

『不動産投資を始めたいけど融資が全然でない』 『どうやったら融資が出るの??』 『新規参入者は銀行からどんな対応をされるの』 そんなことが知りたい方にオススメの記事となっています。 さしとかです。 6号物件の決済が決まり、先日信用組合の支店長さ…

不動産バブル崩壊の足音!?サラリーマン投資家がすべきこととは

さしとかです。 さしとかを含めてですが、ここ数年で不動産投資を始めた方は増えてきていると思います。不動産投資セミナーに行くと地方の新潟でも女性の方も増えています。 さしとかが不動産セミナーに参加して感じたことを以下の記事にまとめています。 ww…

働き方で人生を変える!働き方改革を自分の人生に落とし込もう

さしとかです。 私事ですが、転職活動を本格させました。 年末に向けて、営業の予算も高く多忙ですが、エージェント登録と転職サイトの登録を行い準備をしています。今週から試験が少しづつ始まり出します。 過去のブログにも書いてますが、さしとかの勤めて…

不動産投資で金融機関はあなたのどんな所を見る?5つのポイントをご紹介

※こちらの記事は2020年7月4日(土)に再度更新をしました。 ・不動産投資を始めたい。だけど、融資を受けるのにはどうしたら良いのか ・融資を受けるのにコツやポイントはあるの 以上のことが知りたい方におすすめの記事です。 地方都市で不動産投資をしてい…

【1号物件】月極駐車場を購入 ここから私の不動産投資人生は始まった

不動産投資を始めるキッカケはいろいろありますよね?? さしとかです。 1号物件を購入したのは2016年12月です。投資を始めたきっかけや動機を語りたいと思います。 投資を始めたきっかけはサラリーマン活動がつらすぎたため マンションを買おうと思っていた…

地方サラリーマンによる不動産投資 収支報告2018年9月

さしとかです。 先月から定例の収支報告をしたいと思います。 ブログでまとめた生々しい金額をご紹介させていただきます。 これが地方不動産投資の零細投資家のリアルな数字でございます…(笑) ■1号物件 新潟駅近く駐車場 借入金額 2700万 金融機関 地銀 変…

不動産管理会社が見る!不動産投資を成功させるサラリーマン5つの法則

さしとかです。 本日、日経平均株価が史上最高値を付けましたね。そんな日本中がおめでたいニュースの中で新潟市ではショッキングな出来事がありました。 先日、新潟市の古町にある老舗百貨店である新潟三越の閉店が2020年の3月に決定しました。新潟県内のニ…