地方不動産投資のリアル!30代サラリーマンがお金と人生に向き合うブログ

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※この記事は2019年8月18日(日)に再度更新しました。

『サラリーマンの給与だけでは少ない。』

 『会社がいつ潰れるかわからないからなにか始めたい!』

 『不動産投資で資産形成したいけどやり方がわからない』

この記事は地方の30代を中心としたこれからの将来設計を考えたい方、サラリーマン以外の働き方を始めたい方、副業の一つとして不動産投資を中心とした資産形成にチャレンジしたい方に向けて書いているブログです。

 

当ブログを書いております『さしとか』と申します。ブログを始めてちょうど2年になります。ブログを始めた頃から2年しか経っていないものの、世の中の変化を大きく感じています。

 

今年に入り、大きく話題になったニュースの一つで世界的大手企業のトヨタ自動車の豊田章男社長が「終身雇用は難しい」という発言をされていました。実際に世の中は大手企業のリストラを始め、大手銀行の統合、キャッシュレスの普及、自動運転の普及など大きな変革をしています。

 

このような世の中の流れからも、終身雇用制度が崩壊しつつあることを間近に感じています。これからの世代に必要な能力は、「いつでも転職できるスキルをもつこと」もしくは「サラリーマン以外の自分のビジネスをもつこと」などが必要になってくる時代です。私も紆余曲折あり、不動産投資に行き着きました。転職も一度経験しています。

 

サラリーマンとしての一つの收入だけではリスクが高い世の中になりつつあります。当ブログでは地方に住みながらも、不動産投資などの資産形成を通して、経済的自由を目指しながら、そこで得た知識を発信したいと思い開設しました。

 

来歴と不動産投資を始めたキッカケ

まずは、ざっくりとした私の来歴をご紹介いたします。

・地方国立大卒 

・2019年で35歳

・地元の企業に就職し、(一度転職済み)

・夫婦共働き

・2人(3人目の予定あり)

と、どこにでもいるサラリーマンです。幼い頃は決して家は裕福ではありませんでしたが、両親には大学まで卒業させて頂いているので感謝したいです。

 

もともと不動産投資や株式投資を始めた理由は、サラリーマンという『しがらみ』に嫌気がさして、自分の人生を自分で歩みたいと思いスタートしました。
 
社会人なりたてて務めた会社は、完全にブラック企業でした。
・タイムカードを残業前にきる
・休日出勤は入社一年目から当たり前。
・年間休日は120日くらいあるが、実際は30日未満
・平均就業時間は13時間オーバー
・パワハラ、アルハラ、セクハラは当たり前
 
特に社会人6年目の時は役職が変わったタイミングに更に激務になりました。更に不運にもどんでもないパワハラ上司が配属されました。人格否定を含めた執拗なパワーハラスメントと執拗で電話攻撃も受け、精神的にも疲弊しました。その年は1日15時間以上勤務で年間休日10日程度しか取れず、地獄のような日々をおくりました。
 
ストレスで髪の毛が急にパサつきだし、体の節々が痛くなり、本当に身の危険を感じました…。また、その上司から電話がかかってくるたびに心臓も痛くなるど限界を感じていました。
 
 
3年ほど耐え、やっと終わったかに見えましたが今度は社長が替わり、まったく同じパワハラ型の人間でした。環境はむしろ悪化しました。ちょうど家庭でも子供が生まれたばかりでした。幼稚園から呼び出しの対応や子供の世話などプライベートで負荷が増え、心身ともにまた辛い日々になりました。
 
最終的には社長から不条理な人事異動を受け、やったことのない営業部門に行くことになりました。私以外の多くの従業員も能力関係なく、好き嫌いで不条理な人事異動を受けていた印象でした。周りの従業員含めて、そのような社長の代にあたってしまったのは不運です。
 
私はこの経験を通して「サラリーマンでいる限り、自分の人生は会社にコントロールされている」ということを痛感しました。
 
自分を犠牲にし、更に今度は家族を犠牲にしてまでサラリーマンをすることが今の時代にあっているのか…また、仕事にここまで命をかけて取り組むことに価値があるのか…と考えていました。上司を見ていても家族を犠牲にして休日出勤をしている場面が多く、幸せには見えませんでした。
 
また、会社の事業自体も市場規模が小さくなっており、成長産業ではありません。これからどんなに働いて尽くしても世の中の流れで大きな転換をしない限り、上向く可能性は低いです。また、このような社員を大切にしない社風と世の中とのギャップに将来の不安と会社への不信感を強く感じるようになりました。
 
サラリーマンは終身雇用という保証のもとに会社に依存する形になってしまいましたが、その結果「会社に人生をコントロールされている」という状態になっていました。子供がいる、家族がいる、だから会社をやめられない…。その状態を変えるためには「自分の人生をコントロールできるようになる」必要があると考えました。
 
そこで、自分の人生を自分自身の足で歩む為にサラリーマンをしながら何ができるのか考えた結果「株式投資」と「不動産投資」にたどり着きました。
 
不動産投資はサラリーマンという属性を使うことで、融資を使い、レバレッジを利用して実施できる事業の一つです。また、物件を購入し管理は不動産会社さんへアウトソーシングできます。入居さえしてしまえば時間的な制約も少ないのでサラリーマンとの相性は抜群です。

 

最近の大手企業のリストラを見ていると、私もいつ、どうなるかわかりません。不動産投資は事業であり、自分のビジネスです。地方在中ですので転職しようと思っても、見つからない可能性があります。良い会社が見つからないなら、自分で作ってしまえばいい!という逆転の発想で不動産投資をスタートさせました!

 

投資歴と現状の資産状況

資産状況は以下の通りです。

①不動産投資の資産状況

2016年の12月から不動産投資をスタートしてはや3年目に突入しました!

 

・新潟市駅前駐車場 1台12,000円 ✕ 9台 返済金額 95,000円/月 

返済残り28年 借金2600万 2016年購入

・新潟市駅前マンション駐車場 ✕ 1台19,000円 キャッシュで購入

手残り20,000円/月(修繕費管理費を除いた額) 2017年購入

・新潟市西区アパート 1Kロフト付き6世帯30,000円 ✕ 6部屋 返済88,000円/月

返済残り18年 借金1500万 2017年度購入

・新潟市西区国立大学前アパート 1Kロフト付き8世帯40000円 ✕ 8部屋 

返済172,000円/月 返済残り18年 借金3300万 2017年度購入

・新潟市中央区戸建て 家賃55,000円 返済40,000円 返済残り10年

借金450万 残り10年 2018年度購入

・新潟市中央区戸建て 家賃42,000円 返済28,000円 返済残り10年

 借金残り250万 残り10年 2018年度購入

 ■リアルな収支は以下のとおりです

www.sashitoka.com

 

 

②株式投資の資産状況

株式投資は約10年になります。ざっくりですが以下の通りです。

さしとか名義 500千

妻名義 500千

子供名義 500千

過去からの株式投資のTotalリターンは約400万円でした。

 

アベノミクスでたまたま増やすことができた相場でした。現在は不動産投資へのシフトが進んでいるので有価証券の比率はこのくらいです。

 

ちなみに株式投資はうまくいきましたが、入社したての際に死ぬ気で節約をして100万円を貯めてFXをスタートしサブプライムローンが直撃しその100万円が強制ロスカットを受けています…。身を裂くような想いをし、当時の彼女(現在の妻)からお金を借りて生活を立て直したという過去があります。すごく冷ややかな彼女(現在の妻)からの視線を当時浴びながらなんとか生活を持ち直しました(T_T)
 
そして再びためたお金を懲りずに今度は株式投資にチャレンジしました!もちろん今の妻からは軽蔑されました…。しかしアベノミクスもあって400万ほど利益を得ることができたという経緯があります。投資で楽しい場面も苦しい場面も経験し成長できたと捉えています。

「投資」をしたいと思ったら1秒でも早くチャレンジしよう!

サブプライムローンのときは下落相場でしたので当時株式投資をされていた方は、ほとんどの方が勝てる相場でした。 
 
しかし現在は株式投資も難しく読みにくい相場です。不動産価格は高騰し融資も厳しくなってきました。投資に取り組み、株式や不動産をずっと保有していれば資産を築くチャンスがあります。そして、小額で良いので経験を積むことも必要です。勝てる相場が来るときに備えましょう。
 
不動産投資は事業ですが、管理会社に委託料を払えば、ある程度アウトソーシングができます。自分が寝ている間も休みの日も、不動産は勝手に働いてくれます。不動産投資で新規参入の方が金融機関から融資をもらうには、「実績」を求められるようになりました。現金を少し貯めれば、小さな中古戸建ての物件を買って運用することもできるでしょう。
私も不動産投資をスタートするにあたっては 本を10冊程度読んで、『やってみないとわからないから、始めてしまえ!』と駐車場とアパートを一気に購入しました。不動産投資は素人の参入も増えましたので競争は激化してますが、沢山の不動産業者がいるということは地域性が高く専門性があり、細分化されているのでエリアを絞ればチャンスもあります。
 
また、そんなのできっこないと思っている人がたくさんいる中で、あえて自分のビジネスや投資に取り組むべきだと考えています!今実績を残されている方はそういった周りの不安を突っぱねて、自分を信じて歩んだ結果成功されています。

終身雇用が崩れた今、新しいことへのチャレンジが必要

終身雇用の時代はついに終わりを告げ、今の20代から40代前半はまず、一つの企業だけで生き抜ことが少なくなるのではないかと考えています。
 
さしとかの会社の給与も賞与もほとんどあがらなくなってきています。どれだけ社長や上司、会社の言うことを従順に聞いても、会社がなくなったり傾いてしまえばそれまでの努力は結局意味がなくなってしまいます。経営層などの大きな力が働いてしまえば努力も水の泡になってしまうこともあります。
 
さしとかも借金は沢山ありますが、家賃などの売上だけで言えばサラリーマンの収入をすでに超えて、もともとただのサラリーマンの私でも、不動産投資を3年続けられています。
 
他のブログでもネットビジネスやブログ、はたまた仮想通貨などいろいろなやり方で本当に成功されている方が本当に増えてます。会社へ取り組んできたエネルギーと同じくらい、自分の人生にもっとエネルギーを使うべきです!自分の人生のほうがずっと簡単に結果がでると思います。
 
厳しい時代になりましたが、プラスに捉えれば新しいことにチャレンジして人生を変えやすい時代になりました。YouTuberや仮想通貨、ブロガーなど様々な稼ぐ手段が出てきています。
 
新しいことへのチャレンジが経済的自由を獲得する第一歩となると思います。

このブログで伝えたいこと

さしとかブログは最初は自分のログ程度でFC2ブログで記事を掲載していました。しかし、誰かの役たちながら自分のスキルアップのためにこのブログの形式に行き着きました。

 

不動産投資の記事を書いているブロガーのは沢山いらっしゃいますが、そんな沢山あるいろんなブログの中で、さしとかブログで閲覧いただけて、『よかった』と思っていただけたりしたら幸いです。
 
同じように地方でサラリーマンを中心とした働き方やお金で苦しんでいる方々にほんの少し勇気を出して踏み出しすことで変化が起きるということを伝えたいと考えています!今後皆様のもっと役に立てるようなブログにしていけるよう努めて参ります。※ちなみに…このブログを利用して変な勧誘はありませんし、変な会などは作る予定も入会もございません(笑)
 
今後とも当ブログをよろしくお願いいたします。ぜひ、一緒に経済的自立を目指して一緒に頑張っていきましょう!
 
■不動産投資の専門的な内容は以下のような形で記事にしています↓

 不動産投資を誰でも始めやすいステップです。

www.sashitoka.com

不動産投資を続けると金融機関の見る目も変わってきます!

 

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金融機関から融資を受ける上で抑えておきたいポイントです

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フルローン、オーバーローンの是非

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3月は不動産投資を始めるチャンスの時期です!

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闇雲に働くより、ビジョンを持つことが大切だと感じています。

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■以下は働き方について語っています↓

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何もしないと気がついたら『茹でガエル』になってるかも知れません…。

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人生の時間は限られていますし、エネルギーも効率よく使っていきたいですね

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バブルを経験した世代と意見が我々の世代の意見が合わない理由です。

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サラリーマンも終身雇用が崩壊し。安全ではなくなりつつあります。

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いろんな記事をご紹介してます。ぜひご覧いただけると嬉しいです!今後とも当ブログをよろしくお願いいたします。


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