※この記事は2023年02月04日（土）に再度更新しました。
『サラリーマンの給与だけでは生活が苦しい。』
『会社がいつ潰れるかわからないから何か副業をしたい』
『不動産投資で資産形成したいけど実体験でどんなものだろう』
地方在中の平凡なサラリーマンが不動産投資や投資活動など通して何か役に立てる情報を発信していくつもりで記事を書いていきます。
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当ブログを書いております「さしとか」と申します。当ブログは2018年7月から開始しております。
現在はサラリーマン大家として、勤め先から標準的な給料を稼ぎつつ地方の政令指定都市で不動産投資を行なっております。
現在ではキャッシュフローは20万程度で6箇所、アパート2ヶ所14室、戸建×３、駐車場1ヶ所の運用をしております。
不動産投資を始める前からも、株式投資や自社株投資、ポイ活なども地道に行なっており、お金の勉強をしてきました。
ここ数年で経済情勢は大きく変化しました。
近年話題になったニュースの一つで世界的大手企業のトヨタ自動車の豊田章男社長が「終身雇用は難しい」という発言をされていました。実際に世の中は大手企業のリストラを始め、大手銀行の統合、キャッシュレスの普及、自動運転の普及など大きな変革をしています。
またここ数年で大手飲料メーカーの社長さんからも45歳定年説のお話が話題となっていました。国としてもリスキリング（学び直し）に力を入れるようです。
2020年の感染症拡大から生活様式も大きく変わり、リモートワークなどの新しい働き方も始まっています。
また、不動産業界においてもシェアオフィスや全国転々としながら働けるスタイルなど、入居者のライフスタイルやテナントの業態変化など様々な影響を受けております。
また、ITを通した新しいサービスやスマートフォンと通信速度の上昇により、さらに世の中が変化している状況です。
企業によっては40代、50代早期退職を始めているところも増えており、3年前に終身雇用制度が崩壊しつつあることをブログで言及していましたが、記事を追記している今現在もそれがより身近になりました。
世の中の変化に応じて安心して地方でも暮らしていくためには「いつでも転職できるスキルをもつこと」もしくは「サラリーマン以外の自分のビジネスをもって稼げること」といったことを感じております。終身雇用で会社にぶら下がって生きるという働き方も以前はあったと思いますが、私のような昭和終わり生まれの世代からは厳しいように感じています。
当ブログでは、地方に住みながらも不動産投資を中心とした資産形成を通して経済的自由を目指しながらそこで得た知識を発信したいと考えています。
プロフィール
ざっくりとした私の来歴をご紹介です。
・大卒
・2021年で37歳
・転職×１
・夫婦共働き
・子供が3人
・年収は日本の平均世帯収入程度
といった形です。そんな私でもなんとか不動産を少しづつ拡大し、生きてきております。
不動産投資を始めたきっかけ
社会人になって勤めた会社は、完全にブラック企業でした。
・タイムカードは就業、残業前にきる
・休日出勤は当たり前
・先輩より先に帰ってはいけない
・年間休日は120日、実態は実際は30日未満
・平均就業時間は13時間オーバー
・パワハラ、アルハラ、セクハラは当たり前
・家賃手当がなく、会社で色々買わされるものも多く支出が多い
前職のパワハラ上司の部下になってしまった際に人格否定を含めた執拗な叱責など、休日も夜間も関係ない電話が毎日飛んできてました。
精神的にも疲弊し1日15時間以上勤務も続き、年間休日10日もない年もありました。その時はストレスで髪の毛が急にパサつきだし、体の節々が痛くなり、本当に身の危険を感じました。
その上司が転勤でいなくなった後も、同じような上役が転勤できたのでサラリーマンとしての環境は悪化しました。
ちょうど結婚し家庭を持ち、子供が生まれたばかりで幼稚園から呼び出しの対応や子供の世話などプライベートでも負荷が増えました。心身ともに本当に辛い日々でした。理不尽な発言をする上役に本音を言ってみろと言われたので、言っていることとやっていることがおかしいことをお伝えすると、人事異動を受けやったことのない営業部門に行くことになりました。
別の上司も「たてついたお前が悪い」とさらに怒られたのは、懐かしいですね。
私はこの時の経験から
「サラリーマンでいる限り、自分の人生は会社にコントロールされている」
ということを痛感しました。
家庭や心や体を犠牲にして得られるものがあるのか考えましたが、他の先輩を見ていても家族を犠牲にして休日出勤をしている場面が多く、幸せには見えませんでした。
「子供がいる」「家族がいる」「生活がある」だから会社をやめられない、そんな状況を何とかしたい！「自分の人生をコントロールできるようになる」ためにサラリーマンをしながら何ができるのか考えた結果「不動産投資」にたどり着きました。
不動産投資はサラリーマンという属性を使うことで、融資を使い、レバレッジを利用してやれる事業の一つです。
また、物件を購入し管理は不動産会社さんへアウトソーシングできます。入居さえしてしまえば時間的な制約も少ないのでサラリーマンとの相性は抜群だと考えました。
当時は「良い会社が見つからないなら、自分で作ってしまえばいい！という逆転の発想で不動産投資をスタートさせました！
投資歴と現状の資産状況
資産状況は以下の通りです。
①不動産投資の資産状況
2016年の12月から不動産投資をスタートしています。
■2021年現在
2017年購入
1)駐車場 9台 返済金額 返済残り26年 借金2500万
2)西エリアアパート 1Kロフト付き6世帯
返済残り16年 借金1,500万
3）西エリア学生アパート 1Kロフト付き8世帯8部屋 返済残り16年 借金2,900万
・2018年度購入
4)中央エリア戸建て 返済残り8年 借金300万
5)新潟市エリア長屋 返済残り7年 借金残り180万
・2020年度購入
6)西エリア戸建て 家賃60,000円 返済38,000円 返済残り6年
借金残り350万
全て、築古です。
もう1箇所所持していたのですが、大きいリスクがあったため二束三文で売却を行いました。
物件詳細については以下のような記事をご覧いただければと思います。
www.sashitoka.com
www.sashitoka.com
www.sashitoka.com
www.sashitoka.com
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②株式投資の資産状況 FXで失敗も経験
株式投資は約10年になります。
過去からの株式投資のTotalリターンは約400万円で大きく儲かっていたわけではありませんが、それを不動産の購入と自宅取得の費用に使いました。細かい株式もありますが、今は勤め先の自社株を積立ています。
当時はアベノミクスでたまたま増やすことができたので、そのお金が今の自分に力を貸してくれています。
株式投資の結果は悪くはありませんが、入社したての際に死ぬ気で節約をして100万円を貯めてFXで運用していました。スタート直後サブプライムローン問題によって通過の購入価格から大きく下がり、なけなしの100万円の強制ロスカットを受けています。身を裂くような想いをし、当時の彼女（現在の妻）からお金を借りて生活を立て直したという過去があります。
すごく冷ややかな彼女（現在の妻）からの視線を浴びながらなんとか生活を持ち直しました。
不動産投資は簡単ではないけど、今成功されている方もスタートは同じ
節約や倹約を続けつつ株式投資で稼いだお金で不動産投資をスタートさせました。節約方法は以下の記事にも触れていますのでよろしければご覧いただければとおもます。
現在は株式投資も難しく読みにくい相場です。不動産価格は高騰し融資も厳しくなってきました。それでも、小額で良いので経験を積むことも必要です。勝てる相場が来るときに備えていきたいと考えております。
不動産投資は事業ですが、管理会社に委託料を払えば、ある程度アウトソーシングができます。自分が寝ている間も休みの日も、不動産は勝手に働いてくれます。
不動産投資で新規参入の方が金融機関から融資をもらうには、「実績」を求められるようになりました。現金を少し貯めれば、小さな中古戸建ての物件を買って運用することもできるでしょう。
今不動産投資などで実績を残されている方はそういった周りの不安を突っぱねて、自分を信じて歩んだ結果成功されています。今ほどTwitterなどのSNSの情報が一般的でなかった中で不安を感じながら実績がない中でスタートしています。今は情報も取りやすくなっているのでそういった孤独感などは感じずスタートが切りやすくなりましたね。
終身雇用が崩れた今は様々な働き方が必要
会社やその方の実力にもよりますが、給与や賞与が思うように上がらない場合もあります。
どれだけ社長や上司、会社の言うことを従順に聞いても、会社がなくなったり傾いてしまえばそれまでの努力は結局意味がなくなってしまいます。
私も借金は沢山ありますが、家賃などの売上だけで言えばサラリーマンの年収を上回り、一定の年数を運用できている点は金融機関からもある程度評価をいただけるようになりました。
他のブログでもネットビジネスやブログ、はたまた仮想通貨などいろいろなやり方で本当に成功されている方が本当に増えてます。YouTuberやブロガーなど個人が稼ぐ手段が出てきています。副業も推奨される時代になってきした。
会社へ取り組んできたエネルギーと同じくらい、自分の人生にもっとエネルギーを使うと人生も変えられると思います。
一方、転職して分かったのは、社風や文化は様々ありホワイトな会社もあります。自分の能力を発揮できるようなキャリアや
このブログで伝えたいこと
不動産投資の記事を書いているブロガーのは沢山いらっしゃいますが、地方で不動産投資をやりつつ、サラリーマンをしている私が提供できる価値は「再現性」と「失敗談の共有」しかないと思っています。
地方ならではの転職の難しさ、経済圏の小ささ、所得の低さなど問題もあります。しかし、同じように地方でサラリーマンを中心とした働き方やお金で苦労している方々でもやり方次第では豊かな生活を送ることができるかと思います。
一人でも多くの方に、成功体験や失敗談をお伝えすることで将来を不安に感じるサラリーマンの方に良い情報を発信できればと考えています。
■不動産投資の専門的な内容は以下のような形で記事にしています
フルローン、オーバーローンの是非
